загрузка
 
 Стартовая
страница
Отдых на Юге
Отели. Гостиницы
Цены-2020
Недвижимость
Продажа
Аренда
Банки Юга.
Курсы обмена валют


Реклама
Контакты





Банки России. ЮГ


Курсы валют в банках on-line

 Новороссийск
 Краснодар
 Анапа
 Горячий Ключ
 Геленджик
 Ростов-на-Дону
 Адыгея
 Сочи



Частным лицам
Вклады
Платежи
Денежные переводы
Кредиты
Ипотека
Автокредитование
Банковские карты
Аренда сейфов
Тарифы
Акции, облигации, ценные бумаги



Корпоративным клиентам
Расчетно-кассовое обслуживание
Валютные операции
Экспортно-импортные операции
Валютный контроль
Документарные операции
Кредитование
Торговое финансирование
Проектное финансирование
Корпоративное финансирование
Размещение свободных денежных средств
Пластиковые карты
Дистанционное обслуживание
Аренда сейфов
Тарифы



Финансовым организациям
Корреспондентские отношения Услуги банкам
Расчетно-кассовое обслуживание
Документарные операции
Порядок начисления процентов по счетам банков-респондентов
Векселя банка
Типовые формы



О банке
Информация для клиентов
Контактная информация
Филиалы и отделения
Отчётность, новости
Мнение аналитиков
Обучение








Реклама в разделе Банки на Юге


Корпоративным клиентам >>Кредитование


КРЕДИТОВАНИЕ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА, «Коммерческая ипотека»

 «Коммерческая ипотека»

 Общие условия предоставления Кредитного продукта «Коммерческая ипотека»

 

№ п/п
Параметры кредитного продукта
Значение параметров кредитного продукта
1.
Сумма Кредитного продукта
от 100 000,00 до 30 000 000,00 рублей включительно (или эквивалент в долларах США/ЕВРО)
2.
Валюта Кредитного продукта
рубли, доллары США, ЕВРО (используются кредитные договоры на рубли и иностранную валюту отдельно)
3.
Режим кредитования
кредит (разовая выдача)
4.
Срок кредитования
до 60 месяцев
5.
Размер процентной ставки, комиссии
В соответствии с  Основными параметрами кредитования ЗАО КБ «КЕДР» малого и среднего бизнеса
6.
Целевая аудитория
- Юридические лица (ООО; ОАО ЗАО) – субъекты малого и среднего бизнеса
- Индивидуальный предприниматель
- Физическое лицо – гражданин Российской Федерации, являющийся:
  • собственником доли участия в предприятии малого и среднего бизнеса
  • единоличным исполнительным органом (директором, генеральным директором) предприятия малого и среднего бизнеса
  • индивидуальным предпринимателем
7.
Цели кредитования
Приобретение коммерческой недвижимости (нежилой)
8.
Первоначальный взнос
- не менее 20%
- вместо первоначального взноса допускается предоставление дополнительного залога
9.
Порядок погашения основного долга
- Ежемесячно равными долями от суммы кредита, начиная со второго месяца кредитования
- Возможно предоставление отсрочки уплаты первого платежа по основному долгу сроком до 6-ти месяцев (в данном случае сумма платежей рассчитывается равными долями от суммы кредита на срок по договору минус 6 месяцев) при сроке кредитования свыше 12 месяцев, при условии:
- приобретаемый объект недвижимости используется с целью получения дополнительных доходов
- достаточности у Заемщика источников для погашения основного долга при предоставлении отсрочки
10.
Порядок уплаты процентов
Ежемесячно. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
11.
Обеспечение
  • Для заемщиков – юридических лиц обязательно предоставление поручительства учредителей (акционеров), владеющих в совокупности не менее 75% долей (акций) в уставном капитале
  • При наличии у Заемщика – физического лица/ индивидуального предпринимателя супруга/супруги необходимо оформление Поручительства супруги/супруга Заемщика
  • Приобретаемая недвижимость
12.
Дополнительное обеспечение
На выбор:
- недвижимость (офисные помещения, торговые помещения, производственные помещения, земельные участки кроме сельскохозяйственного назначения, жилые квартиры, загородные дома, гаражи, подземные парковочные места)
- оборудование
- автотранспортные средства (за исключением мотоциклов, скутеров, квадроциклов и гидроциклов)
- вексель/ депозит в ЗАО КБ «КЕДР»
13.
Требования к обеспечению
- Жилая недвижимость может рассматриваться в качестве обеспечения только при условии отсутствии зарегистрированных лиц на территории данного объекта, и не являться единственным жильем залогодателя(ей)
- Залоговая стоимость имущественного обеспечения должна на 100% «покрывать» сумму кредита
- При наличии у Залогодателя – физического лица супруга/супруги необходимо предоставление согласия супруги/супруга Залогодателя на залог, если закладываемое имущество является совместно нажитым

 

 

Целевое назначение кредитного продукта

Кредит «Коммерческая ипотека» предоставляется на приобретение коммерческой недвижимости (нежилой), которая в дальнейшем будет использоваться исключительно:

  • для производственных целей (для использования в действующем бизнесе или для организации нового бизнеса).
  • коммерческих целей. 
Объектами финансирования могут выступать: здания, сооружения или нежилые помещения, земельные участки, на которых расположены эти здания, сооружения или нежилые помещения.
В случае если недвижимость приобретается для использования в действующем бизнесе, приобретаемый объект должен соответствовать производственным потребностям потенциального Заемщика. В случае если недвижимость приобретается для целей дальнейшей сдачи его в аренду, данная недвижимость должна быть востребована среди Арендаторов.
Приобретаемая недвижимость должна быть ликвидной, находиться в «удовлетворительном» техническом состоянии и быть пригодной для использования по назначению без дополнительных затрат на ремонт и реконструкцию. (Например: производственные помещения должны обладать необходимыми техническими условиями (отопление, свет, вода, достаточные эл. мощности и т.д.), складские помещения должны быть пригодны для хранения производимой/ реализуемой Заемщиком продукции и т.д.).
Информация, необходимая для определения целевого назначения кредита, предоставляется потенциальным  Заемщиком в процессе переговоров и подтверждается документами, представляемыми позднее в целях оформления кредитной сделки.
Денежные средства в рамках данного кредитного продукта предоставляются в разовом порядке  на основании Договора купли-продажи, заключенного Заемщиком с Продавцом коммерческой недвижимости,   посредством безналичного перечисления на банковский счет Продавца на цели и по реквизитам, указанным в Договоре купли-продажи.

 Документы и информация, предоставляемая  потенциальным  Заемщиком

 С целью получения кредита потенциальный Заемщик подает в кредитное подразделение филиала пакет документов:

  • На стадии переговоров:
1.  Заемщик заполняет «Анкету», представляет копию паспорта и «Согласие на получение кредитной истории»
2.  Сотрудник Банка передает потенциальному Заемщику Перечень документов, необходимый в целях получения кредита с приложениями к нему
  • На стадии подготовки кредитной сделки к заключению:
1. При получении положительного предварительного заключения СЭБ сотрудник Банка, ответственный за оценку кредитного риска, информирует потенциального Заемщика о составе пакета документов, необходимого для представления в Банк
2. Заемщик представляет в Банк Документы, необходимые для оценки финансового положения потенциального Заемщика согласно «Перечню документов».
3. Копии документов на приобретаемое имущество/ дополнительный залог
4. Акт оценки приобретаемых объектов недвижимости, составленный независимым оценщиком.
5. Осуществляется выезд на место ведения бизнеса и на приобретаемый объект недвижимости сотрудника, ответственного за оценку кредитного риска, совместно с сотрудником залоговой службы с целью подтверждения предоставленной потенциальным Заемщиком информации и проведения оценки рыночной стоимости предлагаемого в залог имущества
 
Процедура оформления сделки
1. После принятия положительного решения о выдаче кредита, сотрудником Банка, занимающимся сопровождением кредитных операций,  подготавливается кредитно-обеспечительная документация для выдачи кредита.
2. Заемщик и Продавец заключают на территории Банка Договор купли-продажи по форме Банка в 3-х экземплярах (один экземпляр Банка). Договор подписывается в присутствии сотрудника Банка, который должен удостоверить личность и проверить полномочия подписывающих договор лиц.
3. Особые требования к договору купли-продажи:
  • В случае если приобретаются здания и/или сооружения, в договоре купли-продажи должно быть отражено дополнительное условие о приобретении земельного участка, на котором расположено данное здание\\ сооружение
  • В случае если приобретается помещение, необходимо чтобы соблюдалось требование об одновременном приобретении и залоге земельного участка или представлении документов, подтверждающих отсутствие прав Продавца на земельный участок.

4. Одновременно Заемщиком подписывается Кредитный договор, в котором определяется цель кредитования «на приобретение объекта недвижимости (с указанием адреса, площади и других идентифицирующих признаков)», а также оформляется Закладная.

5. В случае частичного финансирования приобретения недвижимости за счет кредитных средств в Банк представляются документы, подтверждающие оплату Продавцу недвижимости суммы необходимой для окончательной (100%) оплаты по договору купли-продажи:

  • если Продавец физическое лицо - выписку по банковскому счету с указанием назначения платежа, которая подтверждает получение Продавцом, суммы необходимой для окончательного расчета по договору купли-продажи.
  • если Продавец юридическое лицо - приходный кассовый ордер, выданный Продавцом Покупателю, и/или выписка по банковскому счету с указанием назначения платежа, которая подтверждает получение Продавцом, суммы необходимой для окончательного расчета по договору купли продажи.

6. Продавец и Покупатель в сопровождении сотрудника Банка передают Кредитный договор, Закладную и договор купли-продажи  в Федеральный регистрационный орган.

 

Выдача кредита

Непосредственно выдача кредита происходит после регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости на Заемщика.

В день представления Заемщиком в Банк платежного поручения о перечисления  на банковский счет Продавца по реквизитам, указанным в Договоре купли-продажи, на цели, определенные в Кредитном договоре,  после  поступления в Банк:

  • договора купли продажи с отметкой о регистрации права собственности и с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона;
  • копии Свидетельства о государственной регистрации прав с отметкой о наличии обременения (ипотеки в силу закона);
  • выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие обременения в пользу ЗАО КБ «КЕДР».

Адрес: г.Новороссийск, Лейтенанта Шмидта, 39, тел.: (8617)76-55-80, 76-55-81, 76-55-82.









&


Информационный портал Юга России НОВОПОРТ ®.    При перепечатывании информации гипперссылка обязательна. | Банки Юга. Курсы валют. Новости. Обзоры. Кредиты. Вклады. Банковские карты.